So sánh các bảng liệt kê

Nên mua nhà đất khu đô thị hay nhà trong hẻm trung tâm thành phố?

Nên mua nhà đất khu đô thị hay nhà trong hẻm trung tâm thành phố?

Thời gian gần đây, rất nhiều người thay vì mua nhà trong hẻm sâu lại muốn mua căn hộ cao cấp hoặc những căn nhà ven đô thị nơi được quy hoạch bài bản với mức gá tương đương bở sự tiện lợi của nó. Vậy liệu đây có thể là xu hướng trong thời gian tới hay không?

Để biết nhà trong hẻm có còn được nhiều người lựa chọn trong thời gian tới hay không, hãy điểm qua một số điểm thuận lợi và bất lợi của những ngôi nhà trong hẻm.

Thuận lợi của nhà trong hẻm khu trung tâm:

– Nằm trong khu vực trung tâm. Nơi tập trung dân cư đông đúc, và có thể hàng xóm láng giềng thân thuộc và nơi ở đã quen lâu nay nên nhiều người không muốn di chuyển.

– Thường có đầy đủ các tiện ích liền kề như chợ, bệnh viện, khu vui chơi, mua sắm…

– Có thể gần chỗ làm việc và đưa đón con cái đi học.

– Thuận lợi cho con cái sau này nếu bạn đã có hộ khẩu ở các quận trung tâm, sẽ dễ dàng hơn khi xin học cho con…

Trên đây là những ưu điểm nổi bật nhất của nhà trong hẻm. Địa điểm chúng tôi đang xem xét chính là trung tâm các quận huyện, thành phố. Tuy thuận lợi rất dễ nhận thấy nhưng cũng có không ít bất lợi gặp phải trong quá trình mua bán nhà đất và về ở lâu dài.

Bất lợi:

– Thứ nhất: Rủi ro pháp lý cao

Những căn nhà nắm trong khu vực hẻm nhỏ thường sẽ đối mặt nhiều với nguy cơ chỉnh trang, quy hoạch lại hẻm. Một số trường hợp chỉnh trang lại nằm trong quy hoạch treo, có thể kéo dài 5- 10 năm, thậm chí là hơn. Trong thời gian đó, chủ nhà lại không thể sửa chữa, thay đổi hiện trạng căn nhà theo ý của mình, khiến chủ nhà cảm thấy khốn khổ và lao đao. Đặc biệt là những căn nhà bị xuống cấp.

– Thứ hai: Lưu thông bất tiện, dễ xảy ra tai nạn do khuất tầm nhìn.

Nếu bạn mua phải một căn nhà trong hẻm sâu, nhiều khúc cua và dốc thì việc lưu thông hằng ngày của bạn sẽ rất khó khăn, chưa kể tình trạng lấn chiếm hẻm, đậu đỗ xe vô tội vạ làm cho hẻm đã hẹp lại còn hẹp hơn. Đặc biệt, khi những nhà trong hẻm có cưới, hỏi, ma chay thì việc tắc nghẽn giao thông là điều không thể tránh khỏi.

Nên mua nhà đất khu đô thị hay nhà trong hẻm trung tâm thành phố?

– Thứ ba: Giá trị căn nhà giảm sút

Thông thường, những căn nhà trong hẻm càng sâu thì mức giá sẽ càng thấp. Đây cũng là một thuận tiện khi bạn mua nhà nhưng khi bán lại thì bạn lại dễ bị người mua ép giá và định giá thấp.

Bên cạnh đó, các căn nhà trong hẻm này thường đứng trước rủi ro về tính thanh khoản thấp. Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người lại có quan điểm rằng thà mua nhà nhỏ trong hẻm to, còn hơn mua nhà to trong hẻm nhỏ. Những căn nhà trong hẻm nhỏ, mặc dù rẻ nhưng lại tốn quá nhiều chi phí để tân trang. Dó đó, tình trạng mua dễ, khó bán là điều mà những căn nhà hẻm này hay gặp phải.

– Thứ tư: Chi phí sửa chữa thường bị đội lên cao

Một khó khăn mà những chủ căn hộ trong hẻm hay gặp phải là chi phí sửa chữa nhà thường bị độn lên cao so với những vị trí khác. Nguyên nhân là do hẻm nhỏ nên khả năng chứa vật liệu xây dựng bị hạn chế nên vật liệu xây dựng phải vận chuyển chia thành những đợt nhỏ, làm mất thời gian và tăng đáng kể chi phí nhân công.

Bên cạnh đó, không gian chật chội trong hẻm dễ khiến xảy ra tình trạng tường chung trong quá trình xây dựng, gây ảnh hưởng đến khả năng chống thấm, ảnh hưởng đến nhà bên cạnh, dễ gây tranh chấp và mâu thuẫn.

– Thứ năm: Môi trường sống phức tạp

Thông thường, văn hóa trong hẻm sẽ thấp hơn so với chung cư hay khu đô thị nhiều lần, đặc biệt ở đây lại không có sự giám sát từ ban quản lý mà chủ yếu dựa trên tinh thần tự giác của người dân là chính. Tại các khu vực hẻm này, chất lượng cuộc sống người dân bị giảm sút do vấn đề an ninh trật tự cùng với việc rác thải tập trung không đúng nơi quy định, buôn bán lấn chiếm và đậu xe bừa bãi. Bên cạnh đó, việc tụ tập chơi bời, nhậu nhẹt hay tiếng ồn giao thông sẽ khiến bạn cảm thấy vô cùng khó chịu.

Xu hướng căn hộ cao cấp lên ngôi

Với những bất lợi trên, nhà hẻm đang dần dần mất điểm trong lòng người dân, trong khi đó với những ưu điểm vượt trội cùng mức giá đa dạng, phù hợp với các mức tài chính khác nhau của người dân thì căn hộ cao cấp đang dần trở thành sự lựa chọn thay thế.

Căn hộ cao cấp với không gian sống thoáng đãng, chất lượng cuộc sống được nâng cao hơn, cùng với đó là mức độ an ninh được đảm bảo. Bên cạnh đó, tiện nghi tại đây vô cùng hoàn hảo, cộng với sự tích hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, ăn uống, spa &gym, trung tâm mua sắm …

Xu hướng mua nhà khu quy hoạch vùng ven

Một xu hướng tiếp theo nữa đó là mua nhà ở những khu đô thị được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, quy hoạch thông thoáng ở vùng ven trung tâm. Rất nhiều người lựa chọn hình thức này vì những tiện lợi mà nó mang lại. Điều kiện sống tốt, cùng với đó là khoảng cách di chuyển đến nơi làm việc không quá xa (thường dưới 10km) nên hoàn toàn có thể chấp nhận được. Ngoài ra số tiền mà bạn bỏ ra để sở hữu mảnh đất khu đô thị vùng ven cũng tương đương hoặc thấp hơn so với những ngôi nhà trong hẻm khu vực trung tâm.

Nhà ở khu đô thị có không gian thông thoáng, an toàn đang là lựa chọn của số đông người dân

Tuy nhiên, suy cho cùng, việc lựa chọn nhà ở trong hẻm, căn hộ chug cư hay nhà ở vùng ven đô thị là tùy thuộc vào sở thích riêng và nhu cầu cuộc sống của mỗi người. Nhưng lời khuyên chung cho bạn nếu muốn mua nhà trong hẻm là nên lựa chọn vị trí căn nhà không quá sâu trong hẻm. Bên cạnh đó, bạn cần ưu tiên lựa chọn những hẻm có lối vào rộng để thuận tiện hơn cho mình. Tính thanh khoản cũng sẽ nhanh hơn nếu bạn di chuyển chỗ làm việc hoặc không muốn ở đó nữa. Hy vọng những chia sẻ ở trên phần nào giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định lựa chọn cho bản thân và gia đình trong việc định cư.

>>>>>>>> Xem thêm: Xu hướng bán nhà trong hẻm về vùng ven sinh sống

Bài viết liên quan

Officetel là gì? Có nên đầu tư vào loại hình bất động sản này không

Trong vài năm gần đây, một phương thức đầu tư mới - căn hộ Officetel đã và...

Xem thêm

Những lưu ý khi đầu tư vào đất nền Hòa Xuân

Thị trường đất nền Hòa Xuân liên tục cho thấy dấu hiệu tích cực khi thời...

Xem thêm

Nhà đất Khu đô thị số 3 giá rẻ

Khu đô thị số 3 thuộc nam Đà Nẵng với địa thế nằm ngay cạnh làng đại...

Xem thêm

Tham gia thảo luận